Как сделать обмерный план квартиры: инструкция для дизайнера
Планировка из документов БТИ и реальная квартира — это две разные квартиры. Стены «гуляют», углы не прямые, а стояк оказывается на 15 см дальше, чем на плане. Поэтому каждый проект начинается с обмеров. Рассказываем, как сделать их так, чтобы потом не переделывать.
Из этой статьи вы узнаете:
Зачем нужен обмерный план
Обмерный план — чертёж помещения в его реальном состоянии: с фактическими размерами, отклонениями стен, проёмами и инженерными узлами. От него отталкиваются все остальные чертежи проекта.
Ошибка в обмерах переходит во все листы: мебель на заказ не встанет в нишу, плитка не сойдётся, розетка окажется за шкафом. Исправлять такие ошибки на стройке дорого.
Что взять на объект
- Лазерный дальномер — основной инструмент.
- Рулетка — для коротких размеров и труднодоступных мест.
- Лазерный уровень — чтобы проверить перепады пола и потолка.
- Планшет или блокнот с заранее распечатанной схемой из документов.
- Фотоаппарат — фото каждого узла и каждой стены.
Порядок обмеров
- Нарисуйте от руки схему всех помещений — не в масштабе, но с правильной последовательностью стен.
- Измерьте периметр каждой комнаты по полу, двигаясь по часовой стрелке.
- Измерьте диагонали. Без них непонятно, прямые ли углы: две одинаковые стены ещё не означают прямоугольник.
- Измерьте высоты в нескольких точках — потолки часто имеют перепады.
- Привяжите проёмы: ширина, высота, расстояние от угла, высота подоконника.
- Зафиксируйте инженерию и сфотографируйте всё, что измерили.
Курс Бинариума
Дизайнер интерьера в Archicad — от обмеров до рабочих чертежей
Что обязательно зафиксировать
| Элемент | Что измерить |
|---|---|
| Стояки воды и канализации | Положение, диаметр, отметку выхода |
| Вентканалы | Расположение и размеры решёток |
| Электрощит | Место, количество автоматов, ввод |
| Радиаторы | Размеры, высоту установки, расположение труб |
| Балки и колонны | Размеры выступов и отметку низа |
| Окна | Высоту подоконника, ширину откосов, направление открывания |
Отдельно отметьте, какие стены несущие. Это важно для перепланировки: несущие конструкции нельзя трогать без отдельного проекта и согласования.
Как оформить обмерный план
Перенесите обмеры в программу — Archicad или Revit. Стройте стены по фактическим размерам, а не «выравнивайте» их до идеальных. На плане укажите:
- размеры помещений и толщины стен;
- привязки проёмов;
- высоты помещений;
- инженерные узлы с условными обозначениями;
- площади помещений.
Готовый обмерный план становится основой для модели квартиры, а значит — для всех следующих чертежей.
Главное
- Реальная квартира почти всегда отличается от документов.
- Без диагоналей не понять, прямые ли углы.
- Инженерные узлы фиксируют с размерами и фото.
- Обмерный план — основа модели и всех чертежей проекта.
Частые вопросы
Сколько времени занимают обмеры?
Двухкомнатную квартиру опытный дизайнер обмеряет за 2–3 часа. Новичку стоит закладывать больше и не торопиться.
Можно ли доверить обмеры заказчику?
Лучше не стоит: непрофессиональные обмеры почти всегда приходится переделывать, а ответственность за ошибки ляжет на дизайнера.
Курсы Бинариума
Проект начинается с точных обмеров
Научитесь проводить обмеры и переносить их в BIM-модель, из которой строятся все чертежи.
- Обмерный план по реальной квартире
- Модель и рабочая документация
- Проект в портфолио